COMPRA E PAGAMENTO VITALÍCIO
Em comparação com um investimento imobiliário clássico, a compra de um imóvel em viager ou em nua-propriedade apresenta inúmeras vantagens. É importante conhecê-las bem antes de iniciar esse tipo de investimento.
O que é a compra em viager ou em nua-propriedade?
A compra em viager ou em nua-propriedade é uma forma alternativa de constituir um patrimônio imobiliário. Em ambos os casos, o vendedor — geralmente um aposentado — mantém o direito de ocupar o imóvel até o fim de sua vida.
Em contrapartida, o preço de venda do imóvel é reduzido pelo valor dessa ocupação, o que se denomina deságio de ocupação. Os cálculos são realizados por especialistas com base em tabelas reconhecidas e amplamente utilizadas no mercado.
No momento da venda, a propriedade é desmembrada entre:
- os “muros” (a propriedade nua), que passam a pertencer ao comprador; e
- o direito de ocupação, mantido pelo vendedor por toda a vida, sob a forma de usufruto.
Na compra em viager ocupado, o comprador paga parte do preço à vista (o bouquet) e, em seguida, uma renda mensal vitalícia ao vendedor.
Na compra em nua-propriedade, o comprador paga a totalidade do valor no momento da assinatura do contrato.
O comprador torna-se pleno proprietário no falecimento do vendedor ou caso este decida desocupar o imóvel. Nessa situação, o bem pode ser liberado antecipadamente, o que pode resultar no aumento da renda no viager ou na criação de uma renda no caso da nua-propriedade, conforme previsto em contrato. Esse mecanismo é chamado de liberação antecipada.
A compra em viager ou em nua-propriedade permite construir um patrimônio imobiliário sólido, com menor custo, ao mesmo tempo em que representa um investimento de forte impacto social, pois contribui para a segurança financeira de pessoas idosas.
Para saber mais sobre as diferentes modalidades de viager e as soluções de compra oferecidas pela Vitalaris.
Quais são as principais vantagens para o comprador em viager ou nua-propriedade?
As aquisições em viager e em nua-propriedade permitem investir em um ativo real, localizado em uma região escolhida pelo comprador. O preço pago baseia-se nos valores do mercado imobiliário tradicional e em tabelas de simulação confiáveis e reconhecidas.
Assim como em uma compra imobiliária clássica, o contrato de venda é assinado em cartório, perante um tabelião.
Além disso, essas modalidades de compra apresentam diversas vantagens, muitas vezes pouco conhecidas.
1 – Construir patrimônio a um preço de aquisição vantajoso em localizações de qualidade
Comprar em viager ocupado ou em nua-propriedade permite acessar imóveis situados em regiões valorizadas, beneficiando-se de um preço de aquisição com desconto.
Esse desconto decorre da dedução do valor estimado da ocupação, calculado, entre outros fatores, com base na expectativa de vida do(s) vendedor(es). Isso possibilita formar um patrimônio imobiliário a um custo inferior ao do mercado tradicional.
Trata-se de uma excelente forma de investir em imóveis com visão de longo prazo.
2 – Sem incertezas ou obrigações ligadas à gestão de locação
Tanto no viager quanto na nua-propriedade, o imóvel permanece ocupado pelo vendedor. Isso elimina qualquer necessidade de gestão: não há inquilinos para administrar, nem reformas entre contratos de aluguel, nem risco de inadimplência.
O investidor se beneficia, assim, de um investimento sem encargos operacionais, inserido em um quadro jurídico estável. É a solução ideal para quem deseja investir em imóveis sem complicações.
3 – Sem tributação sobre rendimentos imobiliários
Uma das grandes vantagens do viager ocupado e da nua-propriedade é a ausência de tributação sobre rendas locatícias.
Como não há recebimento de aluguel durante o período de ocupação, não incidem impostos como imposto de renda ou contribuições sociais.
O custo da ocupação já foi deduzido do preço de compra sob a forma de deságio. Dessa forma, a rentabilidade do investimento fica protegida contra mudanças na legislação fiscal aplicada aos rendimentos de aluguel — um argumento muito forte para investidores imobiliários.
4 – Beneficiar-se da valorização econômica do imóvel ao longo do tempo
A compra em viager ou em nua-propriedade baseia-se em uma visão de médio e longo prazo, permitindo aproveitar a valorização natural do mercado imobiliário.
O valor do imóvel acompanha a evolução do mercado local, e suas características intrínsecas — localização, estado de conservação e tipologia — também contribuem para sua valorização.
Ao tornar-se pleno proprietário no futuro, o investidor passa a deter um ativo que se valorizou ao longo do tempo, tornando o viager um investimento imobiliário estratégico e rentável.
5 – Possibilidade de revenda em caso de necessidade
Ao contrário do que muitos pensam, um imóvel adquirido em viager pode ser revendido antes do término do contrato.
Em caso de mudança de prioridades ou de situação pessoal, a revenda é perfeitamente possível. A Vitalaris acompanha regularmente investidores nesse tipo de operação, o que reforça a atratividade do viager como investimento.
6 – Dar significado à sua poupança
Investir em viager vai além de um simples investimento imobiliário: é um ato socialmente responsável.
Ao adquirir um imóvel em viager ou em nua-propriedade de um aposentado, o comprador permite que ele usufrua, ainda em vida, do esforço de poupança realizado ao longo dos anos para se tornar proprietário.
O vendedor passa a contar com rendimentos adicionais para financiar projetos, fazer doações a familiares ou melhorar sua qualidade de vida.
Por sua vez, o investidor realiza um investimento útil, com propósito, enquanto constrói um patrimônio sólido e duradouro para si ou para sua família.
O viager é, portanto, uma solução única que combina rentabilidade, segurança e impacto social positivo.