Seu imóvel.
Sua renda.
Sua vida.

Viager é um modelo de venda imóvel em que o proprietário vende seu imóvel para um investidor, mas continua morando nele mediante o pagamento de uma renda mensal vitalícia. É uma forma de unlocked liquidez patrimonial sem precisar sair do lar.

Sim! O Viager é juridicamente regulamentado pelo Código Civil Brasileiro (artigos 492 a 497), que trata da alienação fiduciária e do usufruto. A escritura pública garante todas as partes.

Uma vez sair, não há garantia de retorno ao imóvel. O contrato pode prever um período de ocupação, mas após a saída, o espaço retorna ao novo proprietário.

O cálculo considera: valor do imóvel, sua idade (expectativa de vida residual), taxa de juros de mercado e eventual atualização monetária. O objetivo é equilibrar valor à vista + renda mensal ao longo da vida.

O principal risco é viver mais que a expectativa de vida usada no cálculo. A renda para de ser paga caso o vendedor ultrapasse a expectativa, mas se viver mais, continua recebendo.

A renda pode ser indexada a índices como IPCA, IGP-M ou outro acorddo, garantindo poder aquisitivo ao longo dos anos.

Sim! O cálculo é feito com base na expectativa de vida do cônjuge mais jovem, garantindo renda para o casal enquanto ambos viverem.

Sim! Investidores compram imóveis com desconto de 25-35% sobre o valor de mercado, recebem o imóvel após o falecimento do vendedor, com excelente yield e potencial de valorização.