Transforme seu patrimônio imobiliário em tranquilidade para toda a vida.
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Receba um capital imediato, uma renda mensal vitalícia e continue morando no imóvel que construiu sua história.
Uma solução patrimonial exclusiva para proprietários que desejam viver melhor, com independência e segurança.
Seu imóvel pode trabalhar para você
Durante anos, você investiu para construir um patrimônio. Hoje, esse patrimônio pode proporcionar mais qualidade de vida, sem que você precise vender sua casa da maneira tradicional.
Com o Viager, você:
O Viager é ideal para você?
Esta solução foi criada para proprietários que:
- possuem um imóvel quitado;
- Sem limite de idade, mas tradicionalmente têm mais de 60 anos;
- desejam complementar sua aposentadoria;
- não querem depender financeiramente da família;
- desejam manter o padrão de vida;
- valorizam discrição e atendimento personalizado.
Se você se reconhece nesse perfil, podemos ajudá-lo.
Como funciona?
Avaliação gratuita
Analisamos seu imóvel e sua situação patrimonial.
Estudo personalizado
Estrutura sob medida: valor do imóvel, pagamento inicial, renda vitalícia e garantias jurídicas.
Busca do comprador ideal
Selecionamos investidores qualificados interessados em operações patrimoniais de longo prazo.
Formalização
Toda a operação é realizada com acompanhamento jurídico especializado.
Acompanhamento
Continuamos disponíveis durante toda a vida do contrato.
Calcule sua Renda Vitalícia
Simule quanto você pode receber com o modelo Viager
Valor à vista estimado
Recebido na assinatura da escritura
Renda mensal estimada
Vitalícia, indexada por IPCA ou IGP-M
Valores ilustrativos. A simulação real considera avaliação de mercado, índices atuariais e condições contratuais individuais.
*Esse valor considera sua permanência no imóvel. Caso saia do imóvel, deve considerar o acréscimo do valor de um aluguel à sua renda mensal.
Quer uma simulação personalizada com um especialista da Vitalaris?
QUERO RECEBER MINHA AVALIAÇÃO GRATUITAPor que escolher o Vitalaris?
Atendimento exclusivo
Cada cliente possui necessidades únicas. Nossa consultoria é totalmente personalizada.
Segurança jurídica
Contratos estruturados para proteger vendedor e comprador.
Confidencialidade absoluta
Todas as informações são tratadas de forma reservada.
Rede de investidores selecionados
Não anunciamos indiscriminadamente seu patrimônio. Conectamos apenas compradores previamente qualificados.
Especialização internacional
Inspirado no modelo europeu de viager e adaptado à realidade jurídica brasileira.
Imagine esta situação
Maria, 73 anos, mora em São Paulo. Seu apartamento vale R$ 2.800.000, mas sua aposentadoria não acompanha seu padrão de vida.
Com o Vitalaris ela:
Seu patrimônio finalmente começou a trabalhar para ela.
Nossos Serviços
Soluções inovadoras para compra e venda de ativos imobiliários, com foco em gerar rentabilidade e liquidez para nossos clientes.
Viager (Venda com Renda Vitalícia)
Permite ao proprietário vender seu imóvel garantindo um fluxo de renda mensal vitalício, ao mesmo tempo em que o investidor adquire um ativo com potencial de valorização atrativa.
Tokenização de ativos imobiliários
Fragmentação de propriedades em tokens digitais negociáveis. Democratiza o acesso a investimentos imobiliários, amplia a liquidez e facilita transações mais rápidas e seguras.
Análises de mercado e projeções
Dados econômicos e projeções de valorização para suporte robusto na tomada de decisão. Relatórios precisos, cenários futuros e recomendações personalizadas.
Transparência e educação financeira
Orientação sobre riscos e oportunidades do mercado atual, com foco em ética e resultados para fortalecer a confiança dos clientes.
Consultoria especializada
Consultores acompanham cada etapa do processo de negociação, desde a avaliação do ativo até a conclusão da transação.
Soluções sob medida
Estratégias modernas e flexíveis, adaptadas às necessidades de cada perfil — investidores, compradores e vendedores de imóveis.
Ao integrar métodos tradicionais com tecnologias emergentes, criamos oportunidades únicas no setor imobiliário. Escolher a Vitalaris é optar por um parceiro que une estratégia, tecnologia e conhecimento de mercado.
Para o Investidor
Quais são as principais vantagens para o comprador em viager ou nua-propriedade?
1. Preço de aquisição vantajoso
Comprar em viager ocupado ou em nua-propriedade permite acessar imóveis em regiões valorizadas com desconto. Esse desconto decorre da dedução do valor estimado da ocupação, possibilitando formar um patrimônio a custo inferior ao do mercado tradicional.
2. Sem incertezas ou obrigações de gestão
Tanto no viager quanto na nua-propriedade, o imóvel permanece ocupado pelo vendedor. Não há inquilinos para administrar, nem reformas entre contratos, nem risco de inadimplência. Um investimento sem encargos operacionais.
3. Sem tributação sobre rendimentos imobiliários
Uma das grandes vantagens do viager ocupado e da nua-propriedade é a ausência de tributação sobre rendas locatícias. O custo da ocupação já foi deduzido do preço de compra, protegendo a rentabilidade do investimento.
4. Valorização econômica ao longo do tempo
A compra baseia-se em uma visão de médio e longo prazo, aproveitando a valorização natural do mercado imobiliário. Ao tornar-se pleno proprietário no futuro, o investidor detém um ativo que se valorizou ao longo do tempo.
5. Possibilidade de revenda em caso de necessidade
Ao contrário do que muitos pensam, um imóvel adquirido em viager pode ser revendido antes do término do contrato. A Vitalaris acompanha regularmente investidores nesse tipo de operação.
6. Dar significado à sua poupança
Investir em viager vai além de um simples investimento imobiliário: é um ato socialmente responsável. O comprador permite que o vendedor usufrua do esforço de poupança realizado ao longo dos anos. Uma solução que combina rentabilidade, segurança e impacto social positivo.
Vantagens da compra em Viager
As aquisições em viager e em nua-propriedade permitem investir em um ativo real, localizado em uma região escolhida pelo comprador. O preço pago baseia-se nos valores do mercado imobiliário tradicional e em tabelas de simulação confiáveis e reconhecidas.
Na compra em viager ocupado, o comprador paga parte do preço à vista (o bouquet) e, em seguida, uma renda mensal vitalícia ao vendedor.
Na compra em nua-propriedade, o comprador paga a totalidade do valor no momento da assinatura do contrato e torna-se pleno proprietário no falecimento do vendedor ou caso este decida desocupar o imóvel.
A compra em viager ou em nua-propriedade permite construir um patrimônio imobiliário sólido, com menor custo, ao mesmo tempo em que representa um investimento de forte impacto social.
O Mercado
Os idosos representam uma população desconhecida porém mais e mais importante no Brasil.
Os Idosos no Brasil
Quase duplicou o número de idosos nos últimos 20 anos! Chegarão a mais de 40 milhões em 2040.
Fonte: IBGE - Projeções de População 2024, Censo 2022, INSS 2024, CPMI do INSS 2025
Evolução da População Idosa no Brasil
O Problema de Liquidez Financeira
- Aposentadoria insuficiente para custos crescentes
- Patrimônio ilíquido: Imóvel não gera fluxo de caixa — 35% dos aposentados recorrem a empréstimos consignados
O Perfil do Vendedor
Demografia:
- • Idade: 70+ anos
- • Estado Civil: Viúvos(as) ou solteiros(as)
- • Filhos já independentes estabelecidos financeiramente
- • Saúde: Independência funcional, mas preocupação com futuro
Patrimônio:
- • Proprietário de imóvel quitado em área urbana
- • Valor do imóvel: médio/alto (R$ 350k a R$ 2M)
- • Patrimônio concentrado no imóvel (baixa diversificação)
- • Poucos investimentos líquidos disponíveis
Necessidades:
- • Renda Insuficiente
- • Vínculo Emocional
- • Preocupação com sucessão
Perfil do Comprador
Investidores particulares, Geração X (35 - 50 anos)
- • Investidores querendo comprar casas para aposentadoria
- • Investidores interessados em diversificação patrimonial
Motivações
- • Comprar imóvel com desconto
- • Disposição para investimentos de longo prazo
- • Economizar o custo do financiamento bancário
Fundos de investimentos imobiliários, Family Offices
- • Familiaridade com modelos de negócio inovadores
- • Busca alternativas de investimento com retorno superior
- • Interesse em diversificação patrimonial
- • Disposição para investimentos de longo prazo
O Mercado Potencial no Brasil
Top-Down Approach:
- População 60+: 33 milhões
- Proprietários de Imóveis (72,7%): ~24 milhões
- Mercado Endereçável (10% com perfil): 2,4 milhões
Valor Total do Mercado:
- Valor Médio do Imóvel: R$ 350.000
- Tamanho Total do Mercado: R$ 840 Bilhões
Potencial de Captação Anual:
- Taxa de Penetração: 0,5% ao ano
- Transações Anuais: 12.000
- Volume Anual: R$ 4,2 Bilhões/ano
Quem Somos
Experiência internacional. Foco no Brasil.
A Vitalaris foi criada a partir da associação de dois profissionais com ampla experiência internacional e trajetória consolidada em operações estratégicas, com o objetivo de oferecer suporte qualificado a family offices, investidores institucionais, compradores e vendedores no setor imobiliário.
A Vitalaris nasce da complementaridade dessas competências e de uma visão comum: atuar como parceira estratégica independente, oferecendo aos Family Offices um suporte abrangente que inclui análise criteriosa de ativos, estruturação financeira e jurídica das operações, assessoria na tomada de decisão e condução disciplinada das transações.
Atuamos com visão internacional, profundo conhecimento do mercado imobiliário e compromisso com decisões fundamentadas e sustentáveis.
Nossa abordagem é pautada por
Jérôme Moitry
Co-Fundador & CEO
Conta com mais de 50 anos de ampla e consolidada experiência profissional nas áreas de finanças e gestão, com atuação relevante e consistente em projetos de grande porte e alta complexidade nos mercados europeu, norte-americano e brasileiro. Ao longo de sua trajetória, acumulou sólida vivência em planejamento financeiro estratégico, governança corporativa, gestão de riscos e estruturação de investimentos.
Laurent Bernard
Co-Fundador & Diretor de Negócios
Possui mais de 30 anos de sólida experiência profissional nas áreas de fusões e aquisições (M&A), mercado imobiliário e marketing estratégico, tendo atuado de forma consistente na concepção, estruturação, posicionamento e negociação de projetos e ativos imobiliários de diferentes perfis e escalas no Brasil, na Europa e nos Estados Unidos.
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