VENDA COM RENDA VITALÍCIA

 

AS VANTAGENS

 

As soluções de venda em viager (venda vitalícia) e nua-propriedade são moduláveis para se adaptarem às diferentes situações e expectativas. Cada projeto é único e dará origem a um contrato sob medida, redigido pelo tabelião.

Por que vender sua casa ou apartamento em viager ou em nua-propriedade?

A venda em viager ou em nua-propriedade é uma solução interessante para aposentados proprietários que desejam melhorar sua qualidade de vida. Essas modalidades oferecem diversas vantagens, tanto financeiras quanto práticas. Na maioria dos casos, trata-se de uma venda ocupada, ou seja, o vendedor continua morando no imóvel após a venda. No entanto, também é possível realizar uma venda em viager livre.

 

Quais são as 4 boas razões para vender em viager ocupado ou em nua-propriedade?

 

Garantir autonomia financeira por meio de rendas complementares
Monetizar sua casa ou apartamento permite receber, no caso do viager ocupado, uma quantia inicial e uma renda mensal vitalícia, ou, no caso da nua-propriedade, o valor integral no momento da venda.
O montante recebido na assinatura pode ser utilizado pelo(s) beneficiário(s) para financiar projetos que exigem um capital relevante: quitar um financiamento, realizar um projeto pessoal, adaptar ou reformar o imóvel, constituir uma reserva financeira, entre muitas outras possibilidades, de acordo com a situação de cada um.
A renda mensal vitalícia, por sua vez, reforça a aposentadoria, permitindo manter um bom padrão de vida, aproveitar pequenos prazeres como atividades culturais, refeições fora de casa, presentes para os netos, além de garantir recursos para uma eventual estadia em uma instituição especializada, se necessário. Em resumo: segurança financeira para envelhecer bem.

 

Proteger o cônjuge
As estatísticas mostram uma grande disparidade entre homens e mulheres em relação ao valor das aposentadorias, diferença que persiste mesmo considerando a pensão por sobrevivência. Assim, a viuvez, além da dor emocional, muitas vezes implica uma perda de renda que pode comprometer a permanência no lar do casal.
Para garantir que o cônjuge sobrevivente não seja obrigado a se mudar, a renda do viager ocupado é uma solução ideal. Ela é 100% reversível entre cônjuges, sem custos adicionais. Na prática, estando o casal junto ou apenas um deles, o valor mensal recebido é o mesmo. Além disso, a renda é indexada à inflação e reajustada anualmente, preservando o poder de compra ao longo do tempo.

 

Organizar a sucessão patrimonial
A expectativa de vida aumentou significativamente nas últimas décadas, enquanto as configurações familiares tornaram-se mais diversas. Como consequência, as heranças são recebidas mais tarde e podem gerar conflitos familiares.
Um imóvel pode ser fonte de tensões e atrasos quando precisa ser vendido para viabilizar uma sucessão. Por isso, alguns optam por monetizar o imóvel ainda em vida para realizar doações. Dessa forma, acompanham a realização dos projetos de filhos e netos e evitam conflitos futuros relacionados ao patrimônio imobiliário.

 

Continuar vivendo em casa
A venda em viager ocupado ou em nua-propriedade garante ao vendedor o direito de morar no imóvel por toda a vida. Estudos mostram que a grande maioria dos franceses deseja envelhecer em sua própria casa. No entanto, com a evolução do valor das aposentadorias, aumento de custos, necessidade de obras e adaptações, esse equilíbrio pode se tornar difícil.
A monetização imobiliária — seja por viager ou nua-propriedade — é ideal para quem deseja manter seu estilo de vida, reforçar sua capacidade financeira ou sua poupança e envelhecer com tranquilidade em casa.

Em resumo, vender sua casa ou apartamento em viager ou nua-propriedade é uma solução flexível e segura que alia autonomia financeira, tranquilidade e qualidade de vida.

Se você deseja saber mais sobre o cálculo do preço de venda em viager, do valor inicial (bouquet) e da renda, este artigo explica tudo.

 

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As vantagens da venda em viager ocupado

Para obter uma renda mensal vitalícia complementar à aposentadoria, o viager é uma solução ideal. Ele permite também receber um capital inicial (bouquet) na assinatura, mantendo o direito de morar no imóvel.

Antes de tudo, vender em viager garante uma renda complementar estável. O vendedor, chamado de credor da renda, recebe um valor inicial e rendas periódicas por toda a vida. Esses recursos podem financiar projetos pessoais, viagens ou despesas médicas, proporcionando tranquilidade financeira.

Para casais, o viager ocupado assegura renda mesmo em caso de falecimento de um dos cônjuges. A renda é 100% reversível entre cônjuges, sem condições adicionais, protegendo especialmente aquele que possui a menor aposentadoria.
A renda é reajustada anualmente para preservar o poder de compra. Dependendo do contrato, o vendedor também pode deixar de pagar determinados encargos e impostos sobre o imóvel (imposto predial, grandes obras, etc.).

 

As vantagens da venda em nua-propriedade

A venda em nua-propriedade consiste em vender o imóvel mantendo, por toda a vida, o direito de ocupá-lo ou, no caso de usufruto, também de receber os aluguéis.

O valor é fixo e recebido integralmente no momento da assinatura.
Essa solução permite obter um capital elevado imediatamente, mantendo o direito de morar no imóvel, sendo útil para financiar projetos, cobrir despesas inesperadas ou preparar a aposentadoria.
O valor recebido também pode ser utilizado para realizar doações isentas de impostos aos filhos, ajudando-os financeiramente ainda em vida.
Assim como no viager ocupado, dependendo do contrato, o vendedor pode deixar de arcar com determinados encargos e impostos do imóvel (exceto no caso de usufruto).

 

As vantagens da venda em viager livre

Indicada para quem deseja uma renda vitalícia, mas não pretende mais morar no imóvel nem administrá-lo como aluguel.

No viager livre, o vendedor transfere o imóvel ao comprador e passa a receber uma renda vitalícia. Diferentemente do viager ocupado, o vendedor desocupa o imóvel, permitindo que o comprador o utilize imediatamente, seja para moradia própria ou locação.

Na venda, o vendedor recebe um valor inicial (bouquet) e rendas mensais vitalícias. Os valores são calculados com base no valor integral do imóvel e na expectativa de vida do vendedor.

Essa modalidade garante uma renda regular semelhante ao aluguel.

 

As vantagens da cessão com contrato de locação vitalícia

Nessa modalidade, o vendedor monetiza 100% do valor do imóvel e torna-se inquilino, pagando um aluguel mensal.

Trata-se de uma solução alternativa ao viager e à nua-propriedade para aposentados cujas condições pessoais ou de saúde não permitem essas modalidades. O vendedor recebe o valor total do imóvel e assina, em cartório, um contrato de locação vitalícia, podendo permanecer no imóvel enquanto desejar, mediante pagamento de aluguel.

O valor da venda é fixo, pago na assinatura, se o imóvel for residência principal.

 

Comparando as diferentes soluções de venda

Antes de iniciar a comercialização de um apartamento ou casa, é essencial identificar claramente as expectativas e necessidades dos potenciais vendedores.
Cada operação é única e leva em conta a situação atual da pessoa, seus objetivos, projetos futuros e o impacto fiscal envolvido.